【金融知识】2025年，广州房产抵押贷11个热门问题总结！

1、房产抵押类型

房产抵押主要分为两种，一种是消费贷，用于个人及家庭的装修或者教育等；另一种是经营贷，用于企业经营运转

不管是房产抵押消费贷还是经营贷，都需要相应的用途资料佐证

2、借款人年龄要求

银行要求借款人年龄在18-65周岁，尤其是18-22周岁和60-65周岁这个年龄区间可能需要共借人

3、额度

普通住宅的可贷额度通常可以达到房产评估价的7成，而商铺、公寓、写字楼等则一般为房产评估的5成左右

住宅的评估价一般和市场价大致相当，老破小、安置房、商业地产评估价可能会低一些

4、利率

目前广州房产抵押经营贷利率一般为2.55%-3.4%；消费贷的利率一般在3.5%以上，不同银行的利率政策有所不同

5、房产抵押可贷年限

银行主流的产品大多是授信10年先息后本，每3-5年续签一次，也有中途不需要续签的房抵，可以做到10-20年，但这种情况较少

6、按揭房可以办理抵押吗

按揭房在未还清贷款的情况下，可以办理二次抵押，需要扣除房贷未还的部分计算可贷额度

计算公式：房屋评估价X可贷成数-按揭余额＝可贷金额

7、征信花可以办理房产抵押吗？

可以的，只要近两年内没有连三累六的逾期，都有银行可以办理

如果有严重的逾期，比如连续逾期3个月以上，一年内累计逾期6次，这时候就会被银行拒批

8、经营贷没有营业执照怎么办？

办理房抵经营贷需要名下有营业执照，如果没有的话可以选择办理消费贷，或者通过新注册或新过户一家公司来满足条件

9、办了抵押之后，房子还是自己的吗？

抵押之后，房子的所有权和使用权仍然属于借款人，银行只是获得了房子的抵押权

只有在借款人长期逾期不还款的情况下，银行才有权处置房产

10、只能用自己的房子办理抵押吗？

只要产权人同意，亲朋好友的房子都可以用于抵押

11、哪些房子不能抵押

没房产证的、产权不清晰的、要拆迁的、违章的、受保护的等，这些房子银行都不能抵押

大家了解了吗？

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